Ev sahibi ve kiracılar dikkat! Yeni aidat düzenlemesi yürürlüğe girdi
Ev sahipleri ve kiracılar ortasındaki bağlantıyı tekrar düzenleyen yeni yasa, aidat ödemelerinde adalet ve şeffaflık sağlayarak yıllardır süregelen birçok sorunu çözmeyi amaçlıyor. Hukuk uzmanları, bu düzenlemenin gayrimenkul kesiminde tarihi bir adım olduğunu belirtiyor.
Yeni düzenleme ile aidat artışları artık keyfi bir formda yapılamayacak. Aidatlar, sadece kat malikleri genel heyetinde onaylanan bütçelerle belirlenecek ve süreç büsbütün kontrol altında olacak.
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yöneticilerin bu kurallara uymaması halinde kat maliklerinin ve kiracıların itiraz etme hakkı bulunduğunu vurguladı. Bu düzenleme, aidat belirleme süreçlerini daha şeffaf ve hesap verebilir hale getiriyor.
Kiracılar için yapılan en dikkat cazip değişikliklerden biri, aidat yükümlülüklerinin kira bedeliyle sonlandırılması oldu. Artık bir kiracı, sırf kira bedelini aşmayan aidat ölçüsünü ödemek zorunda kalacak. Örneğin, 15.000 TL kira ödeyen bir kiracının aidatı 20.000 TL’ye çıkarsa, kiracı yalnızca 15.000 TL’yi ödeyecek ve geri kalan 5.000 TL’lik fark mesken sahibi tarafından karşılanacak. Lüks konut projelerinde yüksek aidatlarla karşılaşan kiracılar için bu düzenleme büyük kolaylık sağlıyor.
Yeni düzenlemeyle kiracılar, sadece günlük kullanım kaynaklı masraflardan sorumlu tutulacak. Asansör yenileme, mantolama, güçlendirme üzere büyük çaplı harcamalar ve emekçi kıdem tazminatları ise büsbütün konut sahiplerinin sorumluluğuna bırakılıyor. Yargıtay’ın daha evvel verdiği kararlara nazaran, bu tıp masrafların kiracılara yüklenmesi hukuka ters kabul ediliyor.
Kiracılar, hukuka alışılmamış aidat artışlarına yahut masraf taleplerine karşı bir ay içinde dava açarak haklarını arayabilecek.
KİRACILARIN HUKUKSAL HAKLARINI DA KORUYACAK
Ayrıca kira kontratlarına eklenen “tüm aidat ve masraflar kiracıya aittir” üzere hususlar artık geçersiz sayılacak. Bu durum, kiracıların hukuksal haklarını daha tesirli bir formda savunmalarına imkan tanıyor.
Bu yeni düzenleme, aidat ödemelerinde adaleti sağlayarak hem kiracıların yükünü hafifletiyor hem de konut sahiplerine daha fazla sorumluluk yüklüyor.
Aidat artışlarının denetim altına alınması ve tüzel kontrol imkanlarının artırılması, kesimdeki kronik problemlere tahlil getiriyor. Yeni yasal düzenleme, hem kiracılar hem de konut sahipleri için daha istikrarlı bir bağ ve adaletli bir süreç vaat ediyor.
