Düğmeye basıldı! Yeni dönem başlıyor! Toplumun her kesimi ev sahibi olabilecek!
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Toplu Konut Yönetimi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO milyonlarca vatandaşın konut sahibi olması için merakla beklediği yeni bir finansmanı devreye sokmak için düğmeye bastı.
Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen milyonlarca vatandaşa küçük birikimlerle konut projesinden konut sahibi olma imkânı sağlayacak finansman modeli inşaat bölümüne de hareket katacak. İnşaat dalının değerli aktörleri yeni finansman modeli olan gayrimenkul sertifikasının kesime kıymetli bir hareketlilik kazandıracağını, finansman çeşitliliğiyle birlikte toplumun her bölümünün mesken sahibi olma sürecinin kolaylaşacağı görüşünde birleşti.
PARÇA MODÜL YATIRIM FIRSATI
KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, gayrimenkul sertifikalarının, bir sermaye piyasası enstrümanı olarak piyasaya katacağı hareketlilik ve derinlik tarafıyla epeyce kıymetli bulduklarını belirtti. Bu sistemin, metrekare bazlı yatırım imkânı sunarak küçük tasarruf sahiplerinin iştirakini sağlayacağı üzere konut kesiminin finansmanı açısından da tesirli bir araç olduğunun altını çizen Yılmaz, “Emlak Konut ve TOKİ’nin bu istikametteki çalışmaları bölümümüz ismine olumlu bir gelişme olarak görüyoruz. Gayrimenkul sertifikaları sayesinde dar gelirli kesim ödeme gücüne nazaran kesim modül yatırım yapabilecek, böylelikle finansmana erişimi kolaylaşacaktır. Bu uygulamaların vakitle çeşitlenip yaygınlaşarak daha geniş bölümlerin konuta erişimini kolaylaştıracağına inanıyoruz” tabirlerini kullandı.
KÜÇÜK HİSSEYLE BÜYÜK FIRSAT
GYODER Başkanı Neşecan Çekici, gayrimenkul sertifikalarının, hem gayrimenkul kesimi hem de sermaye piyasaları açısından yeni bir devrin habercisi olduğunu söyledi. Çekicici, “SPK tarafından geliştirilen bu sistemde, projedeki tüm bağımsız kısımlar sertifikalandırılarak Borsa İstanbul’da süreç görmeye açılıyor. Bu model sayesinde yatırımcılar, bir gayrimenkulün binde biri üzere küçük hisselerine dahi yatırım yapabiliyor. Kâfi sertifika biriktiren yatırımcılar ise mülkiyet hakkı kazanabiliyor. Bu sayede klasik olarak yüksek giriş eşiğine sahip olan gayrimenkul yatırımları, daha geniş bir yatırımcı kitlesine hitap ediyor” dedi. Modelin en büyük katkılarından birinin gayrimenkulü menkulleştirerek finansal sisteme entegre etmesi olduğunu söyleyen Cazip, “Bu durum hem bölüme likidite kazandırıyor hem de alternatif finansman araçları geliştirilmesine imkân tanıyor. Böylelikle sermaye piyasalarının derinleşmesi açısından da kıymetli bir adım atılmış oluyor. Elbette her finansal eserde olduğu üzere Sermaye Piyasası Konseyi’nin bir düzenleyici otorite olarak getirdiği şeffaflık kuralları, kontrolleri ve değerleme sistemi muhtemel riskleri azaltma açısından önemli bir garanti sunuyor” diye konuştu.
DAR GELİRLİ KONUT SAHİBİ OLACAK
Gayrimenkul sertifikasının konut sahibi olmak isteyen lakin alabilecek durumda olmayan vatandaşa mesken sahibi olma fırsatı sunduğunu belirten Dağ Mühendislik Yönetim Kurulu Lider Vekili Doğan Dağ, “Metrekare üzerinden mesken sahibi olma fırsatı sunan gayrimenkul sertifikasıyla konut alabilecek durumda olmayan vatandaşlarımız vakitle, alabildikleri metrekareye eklemeler yaparak daire sahibi olabilecek. Bu olumlu gelişmeyle birlikte dalımızın ve konut almak isteyenlerin yüzünün güleceğinden eminiz” biçiminde konuştu.
GAYRİMENKUL SERTİFİKASI NASIL KULLANILACAK?
Projede yer alan konutlar küçük hisselere bölünerek, gayrimenkul sertifikası olarak yatırımcılara sunulacak. Sertifikalar, Borsa İstanbul’da süreç görecek. Proje tamamlanana kadar sertifika süreç görecek ve proje bittiğinde süreçten çekilecek.
Tasarruf sahipleri yatırım hesapları aracılığıyla, bütçelerine nazaran kendi belirledikleri oranlarda sertifika alabilecek. Kâfi sertifikaya ulaşan sertifikaları karşılığında konut sahibi olacak.
Yeterli sertifikaya ulaşamayan mesken sahibi olamasa da proje değerlendikçe yarar elde etmiş olacak. Proje tamamlandığında sertifikalı satış kotasında bulunan daireler açık artırma ile satılacak. Açık artırmadan elde edilen gelirle sertifika sahiplerine paraları ödenecek.
Süreç, Sermaye Piyasası Konseyi’nin (SPK) onayının akabinde başlayacak. Tüm ayrıntılar Emlak Konut’un resmi internet sitesi (www.emlakkonut. com.tr) ve Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) üzerinden yakın vakitte duyurulacak. İhraç edilecek sertifika sayısı, hangi konutun kaç sertifika edeceği, sertifika bedelleri üzere bilgiler bu etapta netleşecek.
SEKTÖRÜ FİNANSAL RAHATLATACAK
Gayrimenkul sertifikalarının piyasaya derinlik sağlayacak ve erişilebilirliği daha geniş bir düzleme açacağının altını çizen Nef Yönetim Kurulu Lideri Erden Timur, “Bu sistem, metrekare bazlı yatırım ile yatırımcıların iştirakini sağlayarak kesimi finansal olarak da rahatlatacaktır. Gayrimenkul sertifikaları sayesinde modül parça yatırım mümkün. Bu model, hem gayrimenkulün menkulleşmesini sağlıyor hem de küçük yatırımcıya erişilebilir alternatifler sunarak sermaye piyasalarının derinleşmesine katkı yapıyor” tabirlerini kullandı.
