Herkesi ev sahibi yapacak! Süper kampanyanın detayları belli oldu

TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle hayata geçirilen ‘Gayrimenkul Sertifikası’ uygulamasının ayrıntıları, dün İstanbul’da düzenlenen tanıtım toplantısıyla kamuoyuna açıklandı. Küçük yatırımcıya gayrimenkul projelerine ortak olma imkânı sunan model, 4-8 Ağustos tarihleri ortasında halka arz edilecek. Halka arz fiyatı ise yüzde 25 indirimle 7,59 TL olarak açıklandı.

KÜÇÜK BİRİKİMLERLE YATIRIM İMKANI

Gayrimenkul Sertifikası, bir konutun küçük hisselere bölünmesiyle oluşturuluyor. Bu sistemde, yatırımcılar, biriktirdikleri sertifikalarla direkt konut sahibi olabilecek yahut kâfi hisseye ulaşamazlarsa projeden elde edilecek gelire ortak olabilecek. Sertifikalar, borsada pay senedi üzere alınıp satılabiliyor. Sertifikalar Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve Vakıf Yatırım üzere aracı kurumlar aracılığıyla alınabiliyor. Alt limit 1 adet, üst limit ise yok.

3 FARKLI YARAR SUNUYOR

Gayrimenkul Sertifikası, yatırımcılarına 3 farklı kar modeli sunuyor: Asli Edim (Konut Sahipliği), Tali Edim (Gelir Ortaklığı), Borsa Alım-Satım. Toplantıda konuşan Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, “Bu sertifika, gayrimenkul projelerine küçük hisselerle ortak olmanızı sağlayacak. Ortak olduğunuz konutunuz, payınız, Borsa İstanbul’da süreç gören pay senedi üzere alınıp satılabilen bir enstrümandır” dedi.

KİRA FİYATLARINI DÜŞÜRECEK

Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, projenin ayrıntılarına ait şu bilgileri verdi: “Mesela hayalinizdeki mesken için kâfi sertifikaya ulaştınız. Ne yapıyorsunuz? Müracaatınızı yapıyor ve beğendiğiniz daireyi seçiyorsunuz. O daire sizin için ayrılıyor. Diğer hiç kimseye satılmıyor. Proje tamamlandığında ise TOKİ’yle, Emlak Konut’la Bakanlığımız çatısı altında itimatla inşa ettiğimiz bu projeden tapunuzu alıyorsunuz. Üstelik bu sistemde hisseli mülkiyet hakkı da var. Bu imkana da erişebiliyorsunuz. Yani iki ya da daha fazla kişi sertifikalarını birleştirerek tıpkı konuta ortak olabiliyor.”

Kurum, bu sistemin yalnızca bir yatırım aracı olmadığını, kira fiyatlarını düşürme ve vatandaşların yuva hayalini gerçekleştirme hedefini taşıdığını vurgulayarak, “Damlaya damlaya yuva olur’ diyoruz ve biz bu damlaları birleştirerek vatandaşımızın hayallerini gerçeğe dönüştürmekte kararlıyız” dedi.

BEKLENEN GELİR 64,8 MİLYAR TL

Sertifikalar birinci etapta, İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent projesi için çıkarılıyor. Proje 379 bin metrekare arsa üzerinde, toplam 1 milyon 258 bin metrekare inşaat alanına sahip olacak. Birinci etapta 1.540 konutun ihraç edileceği projede toplamda 5 bin 325 konut ve 244 ticari ünite yer alacak. İkinci etapta 674 konutun daha halka arz edilmesi planlanıyor. İnşaat 1 Ekim 2025’te başlayacak, 4 Şubat 2029’da tamamlanacak. Projenin toplam kıymeti 51,1 milyar lira, beklenen satış geliri 64,8 milyar lira olarak açıklandı. Birinci halka arz büyüklüğü ise 21,3 milyar TL olarak belirlendi.

EKOSİSTEMİN TEMEL TAŞI

Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz, “TOKİ ve finans dalıyla birlikte geliştirdiğimiz bu model sayesinde, konut sahibi olmak isteyen herkes için erişilebilir bir tahlil sunuyoruz. ‘Büyük yatırımlar küçük birikimlerle başlar’ diyor, yatırımcımızı borçlandırmadan projeye ortak ediyoruz” dedi. Yılmaz, bu modelin yalnızca bir konut projesi değil, tıpkı vakitte yeni jenerasyon gayrimenkul finansman ekosisteminin temel taşı olduğunu vurguladı.

VATANDAŞ KONUTUNU BİRİKTİRECEK

Gayrimenkul teşebbüsçüsü Hakan Bucak, “Projelerde yer alan konutlar küçük hisselere bölünerek, gayrimenkul sertifikası olarak yatırımcılara sunulacak. Sertifikalar, Borsa İstanbul’da süreç görecek. Böylelikle vatandaşlar küçük birikimleri ile büyük projelere ortak olacak. Vatandaşlar, proje inşa edilirken bütçesine nazaran alım yapacak ve isterse biriktirdiği sertifikalarla konut sahibi olacak. Aslında bir bakıma vatandaş meskenini biriktirecek. Bu sistem, dalda talebi tabana yayma potansiyeli taşırken, büyük projelerde finansman akışını destekleyecek” diye konuştu.