Ev sahibi ‘Boşanıyorum çık’ Dedi, Kiracı çıkmadı: Son karar yargıdan geldi!
İstanbul Pendik’te bir kişi, meskenini kiraya verdikten 3 yıl sonra eşi ile boşanma kademesinde olduğunu münasebet göstererek kiracısının tahliyesini istedi. Kiracı meskeni tahliye etmeyince süreç yargıya taşındı. Mahkeme boşanan mesken sahibinin gereksinimi olduğuna ikna oldu.
Ev sahibi-kiracı davaları adliye koridorlarında bir epey yaygınlaştı. Tahliye, kira artışı ve kontrat ihlali üzere bahisler en sık karşılaşılan uyuşmazlıklar ortasında yer alıyor. İstanbul’da boşandığı için mesken muhtaçlığı olduğunu söyleyen mesken sahibi de mahkemeye başvurdu.
‘BOŞANIYORUM ÇIK’ DEDİ
İstanbul’un Pendik ilçesinde bir kişi dairesini 9 Ocak 2021 tarihinde 1.150 TL’ye kiraya verdi. Yaklaşık 3 yıllık müddetin sonrasında mal sahibi, eşi ile boşanma evresinde olduğunu ve bir konuta muhtaçlığı olduğunu münasebet göstererek kiracısını çıkarmak istedi.
İhtarname yetmedi, dava açtı
- Bu kapsamda 29 Eylül 2023’te kiracıya ihtarname çekildi. Bu sırada kiracı dairede aylık 8 bin TL’ye oturuyordu. İhtarname sonrasında ise kiracı, meskeni tahliye etmedi. Bunun üzerine konut sahibi bir tahliye davası açtı.
Mahkemede şahitler dinlendi ve mesken sahibinin hakikaten yeni bir meskene gereksinimi olup olmadığı teyit edilmeye çalışıldı. Dava sürecine ait gelişmeler sonrasında ise mahkemeden dikkat çeken bir karar çıktı.
Konuyu Milliyet’e pahalandıran avukat Gizem Gonce şu tabirleri kullandı:
- “İstanbul Pendik’te bir kişi dairesini 09.01.2021 tarihinde 1.150 TL bedelle kiraya verdi. 1 yıllık yapılan kira kontratı her yıl bizatihi yenilendi.
- Aradan geçen süreçte ise mülk sahibi eşi ile boşanma kademesinde olduğunu münasebet göstererek kiraya verdiği meskenine geçme gereksiniminden kaynaklı olarak taşınmazın boşaltılması gerektiğini kiracıya ihtarname yoluyla bildirdi.
- Söz konusu ihtarname 29 Eylül 2023 tarihinde gönderildi. İhtarname gönderildiğinde ise kiracı aylık 8 bin TL’ye dairede oturmaktaydı.
KİRACI MESKENDEN ÇIKMASI
Ev sahibi ihtarname gönderdikten sonra kiracı meskeni tahliye etmedi. Bunun ardından mülk sahibi 2024 yılı Kasım ayında muhtaçlık sebebiyle tahliye davası açtı.
Kiracı konutu tahliye etmek istemediğini, konut sahibinin konuta muhtaçlığı olmadığını ve tahliyenin makûs niyetle açıldığını ileri sürdü.
EV SAHİBİ MUHTAÇLIĞINI İSPATLADI
Mahkeme ise şahitleri dinledi. Mülk sahibi kendi muhtaçlığı nedeniyle davayı açtığını, eşi ile boşanma etabında olduğunu, farklı yaşamak istediğini beyan ettiğini ve dinlenen şahitte da muhtaçlığın beyan edildiği, boşanma evrakının incelenmesi ardından eşinin üzerinde kayıtlı dava konusu taşınmaz dışında bir mesken daha olduğu ve bu meskenin konut sahibinin eşine ilişkin olduğu ve kızıyla birlikte bu yerde ikamet ettiği anlaşıldı.
Sonuç olarak mesken sahibinin dava konusu olan konuta geçmek istediği ve evraka celp edilen tüm beyanlarla bir arada mesken sahibinin diğer bir taşınmazı olmadığı, konut sahibinin muhtaçlığını ispat ettiği kanaatine varıldı.
MAHKEME TAHLİYE KARARINI VERDİ
Bir kişinin kendine ilişkin bir konutta oturmasının yasal hak olduğu, gereksinim olgusunun sunulan kanıtlarla de ispat edildiği anlaşıldığından açılan tahliye davasının kabulüne karar verildi. Mahkeme tarafından karar 7 Temmuz’da verildi.
Avukat Gonce şunları da ekledi:
“Her ne kadar boşanma kademesinde olan bir konut sahibinin, şimdi boşanma gerçekleşmeden de konut gereksiniminin olduğunun Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından ispatlanması, samimi, gerçek bir muhtaçlığın olduğunun kanıtlanması değerli bir konudur.
Burada boşanma davası açılmıştı ve gereksinim o noktada başlamıştı. Açılan tahliye davası sürecinde de muhtaçlık hala devam etiği için mahkeme 8 ay içerisinde tahliye kararı vermiş oldu.”
