Faizler geriledi, konut yeniden yatırımcının radarında
Konut kredisi faizlerinin 28 ayın en düşük düzeyine gerilemesiyle talep arttı.
2025’in temmuz ayından itibaren ivme kazanan hareketlilik, yılın ikinci yarısında satış rakamlarına net biçimde yansıdı. Uzmanlara nazaran, uzun süredir yüksek faizler ve baskılanan fiyatlar nedeniyle durağan seyreden konut piyasası dip seviyeleri geride bıraktı.
KONUT KREDİSİ FAİZLERİ 28 AYIN EN DÜŞÜK SEVİYESİNDE
Türkiye’nin haberine nazaran bankalar tarafından uygulanan ortalama konut kredisi faiz oranları yılın son çeyreğinde düşüşe geçti. Kimi bankalarda aylık faiz oranları yüzde 2,49 seviyesine kadar gerilerken, bu oran son 28 ayın en düşük düzeyi olarak kaydedildi. Faizlerdeki gerileme, hem yatırım amaçlı hem de oturum amaçlı alıcıların piyasaya yine yönelmesini sağladı.
Merkez Bankası bilgileri, kasım, aralık ve ocak aylarında konut fiyatlarının yıllık bazda enflasyonun üzerine çıktığını gösterdi. Böylelikle yaklaşık iki yıldır süren reel paha kaybı sona ererken, konut yeniden yatırımcı açısından kazançlı bir enstrüman haline geldi.
“KONUT PİYASASI TEKRAR İNANÇLI LİMAN KONUMUNDA”
Sektör temsilcileri, 2026 yılında konut fiyatlarında ve talepte artışın devam edeceği görüşünde. Alternatif yatırım araçlarının cazibesini kısmen yitirmesiyle birlikte konutun yeniden güvenli liman olarak öne çıktığı belirtiliyor.
Uzmanlara nazaran, düzenli kira geliri ve değer artışı potansiyeli, konutu orta ve uzun vadede öne çıkarıyor. Bugün yapılan alımların önümüzdeki iki yıl içinde kıymetli avantaj sağlayabileceği tabir ediliyor.
ARZ SORUNU FİYAT BASKISINI ARTIRIYOR
Öte yandan sektörde arz yönlü sorunlar devam ediyor. Artan inşaat maliyetleri, yüksek arsa fiyatları ve finansmana erişimde yaşanan zorluklar nedeniyle yeni konut üretimi talebi karşılayacak seviyeye ulaşamıyor. Bu durum, bilhassa büyük kentlerde fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturuyor.
Gayrimenkul danışmanları, son dönemde satış ofislerinde yoğunluk yaşandığını, özellikle bitmiş ve oturuma hazır projelere talebin süratle arttığını belirtiyor. Yatırımcılar ile oturum maksatlı alıcıların tıpkı devirde piyasaya girmesi, hareketliliği daha da güçlendiriyor.
Uzmanlar, mevcut faiz ve arz şartları dikkate alındığında konut fiyatlarının önümüzdeki devirde daha da üst taraflı hareket edebileceğine işaret ederek, “Bugünkü fiyatların ilerleyen aylarda bulunmasının zorlaşabileceği” ihtarında bulunuyor.
