İsmailağa Fetva Heyeti’nden Emlak Konut sertifikası kararı

İsmailağa Fetva Heyeti, Emlak Konut Gayrimenkul Sertifikasının Alım-Satımının cevazı hakkında alınan kararı duyurdu. Kararda, asli edim yahut tali edim sağlamak üzere halka arza katılarak satın almanın caiz görüldüğü belirtildi. Emin Ali Yüksel’in başkanı olduğu heyette Mustafa Ülker, Abdülmecid Altaş, Furkan Tütü, Yasin Çelik ve Abdullah Mollaoğlu yer aldı. Karar metninde şu sözlere yer verildi: 

Emlak Konut Gayrimenkul Sertifikası’nı 1- Asli Edim yahut 2- Tali Edim sağlamak üzere halka arza katılarak satın almak İslam fikhi asılları açısından caiz görülmüştür.

Halka arz iştirakçisinin 1- Asli Edim yahut 2- Tali Edim gayesiyle son basamağa kadar gayrimenkul sertifikalarını elinde tutmasında ve muhtemel bir mecburiyet durumunda ikincil piyasa (BİST) üzerinden sertifikalardan doğan mülkiyeti ve proje haklarını devretmesinde de rastgele bir beis yoktur.

Buna ilaveten bir kişi, halka arza katılarak kâfi sayıdaki sertifika toplamını temin edememesi ve mevcut projedeki meskeni satın almak yoluyla mesken gereksinimini karşılama çabasında olması durumunda Hanefi mezhebindeki nazirler ve sair ehl-i sünnet mezheplerin tarzlarındaki maslahat olgusuna istinaden kalan eksik sertifikaları da ikincil piyasa üzerinden temin edebilir.

Tali Edim emeliyle sonuncu mühlete kadar elde tutulan sertifikaların temsil ettiği yerleşim alanlarının, proje mühleti sonunda açık artırma yöntemiyle satılacağı ve elde edilen gelirlerin iştirak finans prensip ve standartlarına nazaran nemalandırılacağı tabir edilmiştir. Buna nazaran sertifika sahiplerinin, sertifika bedeli dışında bu nemalandırmadan doğan mümkün ek bir geliri yoksullara bağışlaması temel bir gerekliliktir. Yalnızca Borsa’da alıp satmak niyetiyle halka arza katılmak ve/veya ikincil piyasadan temin edip fiyat hareketlerinden getiri temin etmek ise caiz değildir.

İSMAİLAĞA FETVA HEYETİ KARARI

Emlak Konut Gayrimenkul Sertifikasının Alım-Satımının Cevazı Hakkında pic.twitter.com/NaQ3URBlbm

— İsmailağa Camii (@ismailaga_cami) August 2, 2025