Satamayan kiraya veriyor! Konut ve kira satışlarında şaşırtan hareketlilik…
Haziran ayına ait açıklanan datalar, Türkiye genelinde gayrimenkul piyasasının istikamet değiştirdiğini ortaya koydu.
Satılık konut talep endeksi yüzde 11,2 oranında düşerken, kiralık konut talep endeksi yüzde 8,8 arttı.
- Yaşanan bu gelişme sonucunda konut piyasasında kiralık tarafa olan ilginin arttığını gösterdi.
REEL KONUT FİYATLARINDA YILLIK GERİLEME
Haziran 2025 prestijiyle konut fiyatlarında yıllık ortalama yüzde 26,8’lik artış yaşandı. Lakin bu artış, enflasyon karşısında yetersiz kaldı. Gerçek bazda ülke genelinde fiyatlar yüzde 6,1 oranında geriledi.
Büyükşehirler özelinde ise İstanbul’da gerçek konut fiyatları yüzde 5,2, İzmir’de yüzde 4 oranında düştü. Ankara ise bu tablodan ayrışarak yüzde 1,8’lik gerçek fiyat artışı ile olumlu bir görünüm sergiledi.
İSTANBUL, ANKARA VE İZMİR’DE KİRALAR GERÇEK OLARAK YÜKSELDİ
Türkiye genelinde gerçek kira fiyatlarında yıllık yüzde 1,8 düşüş yaşansa da üç büyükşehir bu eğilimin dışında kaldı. TÜİK’in raporuna nazaran yeni oranlar da belirli oldu.
- İstanbul’da gerçek kira artışı yüzde 3,9,
- Ankara’da yüzde 2,4,
- İzmir’de yüzde 1 olarak kaydedildi.
Bu tablo, büyükşehirlerde kira fiyatlarının enflasyona karşın yükseldiğini ortaya koydu.
KİRALIKLARA TALEPTE DÖNEMLİK HAREKETLİLİK TESİRLİ OLDU
Kiralık konutlara olan ilgideki artışta; tayin devri, kentsel dönüşüm kaynaklı iç göç, evlilik hazırlıkları ve imtihan sonrası öğrenci hareketliliği tesirli oldu.
Özellikle İstanbul’da kentsel dönüşüme bağlı yer değiştirmelerin tesiriyle kiralık konutlara yönelik arayışın ağırlaştığı söz edildi.
Haziran ayında, vazife yeri değişen memurlar, evlenecek çiftler ve öğrenciler kiralık piyasasında belirleyici kümeler oldu.
ANKARA, SATILIK VE KİRALIKTA ÖNE ÇIKIYOR
Konut piyasasında Ankara’nın müspet ayrışması dikkat çekti. İstanbul ve İzmir’e kıyasla daha düşük metrekare fiyatları ve kısa amortisman müddeti, Ankara’yı hem yatırım hem kira getirisi açısından öne taşıdı.
BÜYÜKŞEHİRLERDE ORTALAMA KİRA FİYATLARI
Emlak ilan datalarına nazaran, metrekare bazında ortalama kira fiyatları şu halde oldu:
- İstanbul: 315 TL
- Ankara: 238 TL
- İzmir: 272 TL
Son bir yılda kira fiyatları;
- İstanbul’da %40,
- Ankara’da %38,
- İzmir’de %36 oranında arttı.
Bu artış oranları, kira fiyatlarının enflasyonun da üzerinde seyrettiğini gösteriyor.
AĞUSTOSLA BİRLİKTE HAREKETLİLİK BEKLENİYOR
Üniversite yerleştirme sonuçlarının açıklanmasıyla birlikte ağustos ayında yeni bir kiralık talep dalgası bekleniyor.
Ancak uzmanlar, 2023 ve 2024’te olduğu üzere bu yıl da ağustos sonrası kira fiyatlarında yatay bir seyrin hakim olacağı görüşünde.
